周口市市本级国有建设用地使用权出让网上拍卖公告
周口市网拍（2021）9号
经周口市人民政府批准，周口市自然资源和规划局决定以网上 拍卖 方式出让以下 11（幅）地块的国有建设用地使用权，并指定 周口市公共资源交易中心组织实施。现将有关事项公告如下：
一、拍卖地块的基本情况和规划指标要求
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序号
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地块编号
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地块名称
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土地位置
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地块面积
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土地用途
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容积率
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建筑密度
（建筑系数）
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建筑高度（M）
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绿地率
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出让年限
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有无底价
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起始价
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保证金
（万元）
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增价幅度
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1
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ZK2021-32
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ZK2021-32
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德兴路南侧、规划徐庄路北侧
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32477.7平方米（48.7166亩）
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工业用地
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容积率≥1.0
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建筑密度≥40％
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建筑高度≤50m
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绿地率≤20％
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工业50年
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无底价
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1218
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609
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49
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2
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ZK2021-34
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ZK2021-34
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创业路东侧、昌盛路北侧
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37449.8平方米（56.1747亩）
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工业用地
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容积率≥1.0
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建筑密度≥40％
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建筑高度≤50m
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绿地率≤20％
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工业50年
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无底价
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1405
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703
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57
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3
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ZK2021-35
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ZK2021-35
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德兴路南侧、创业路东侧
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53353平方米（80.0295亩）
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工业用地
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容积率≥1.0
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建筑密度≥40％
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建筑高度≤50m
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绿地率≤20％
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工业50年
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无底价
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2001
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1001
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81
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4
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ZK2021-42
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ZK2021-42
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创业路东侧、朝阳路西侧
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33361.8平方米（50.0427亩）
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工业用地
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容积率≥1.0
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建筑密度≥40％
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建筑高度≤50m
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绿地率≤20％
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工业50年
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无底价
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1252
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626
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51
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5
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ZK2021-36
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ZK2021-36
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八一路东侧、淮河路南侧
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19886.5平方米（29.8297亩）
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居住用地
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1.0＜容积率≤2.5
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建筑密度≤22%
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建筑高度≤54米
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绿地率≥35%
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住宅70年
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无底价
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7339
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7339
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30
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6
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ZK2021-38
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ZK2021-38
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建设大道南侧、平原西路东侧、彩虹大道西侧、纬三路北侧
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40788.2平方米（61.1823亩）
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居住兼容商业
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1＜容积率≤3.2
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建筑密度≤25%
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建筑高度≤100米
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绿地率≥35%
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住宅70年、商服40年
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无底价
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2448
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2448
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62
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7
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ZK2021-39
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ZK2021-39
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中原路东侧、市委党校北侧、城管局南侧
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29600平方米（44.4亩）
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商业用地
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容积率≤2.5
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建筑密度≤35%
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建筑高度≤60米
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绿地率≥35%
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商服40年
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无底价
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7016
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7016
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45
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8
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ZK2021-40
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ZK2021-40
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建设路南侧、天山路东侧
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76828.8平方米（115.2432亩）
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居住用地
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1＜容积率≤2.5
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建筑密度≤22%
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建筑高度≤54米
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绿地率≥35%
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住宅70年
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无底价
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41488
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20744
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116
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9
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ZK2021-41
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ZK2021-41
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建设路南侧、东二路东侧
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74617.8平方米（111.9267亩）
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居住用地
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1＜容积率≤2.5
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建筑密度≤22%
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建筑高度≤54米
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绿地率≥35%
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住宅70年
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无底价
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40294
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20147
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112
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10
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ZK2021-6
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ZK2021-6
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恒山路东侧、文昌大道北侧、黄山路西侧
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79695.7平方米（119.5435亩）
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商业兼容商务
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容积率≤1.8
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建筑密度≤45%
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建筑高度≤100米
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绿地率≥15%
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商服40年
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无底价
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19247
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9624
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120
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11
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ZK2021-7
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ZK2021-7
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恒山路东侧、光明路南侧、黄山路西侧
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71431.3平方米（107.1470亩）
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居住用地
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1.0＜容积率≤2.2
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建筑密度≤22%
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建筑高度≤54米
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绿地率≥35%
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住宅70年
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无底价
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23573
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11787
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108
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备注：
土地竞买者取得土地及开发建设需满足以下条件：
1.ZK2021-32、ZK2021-34、ZK2021-35、ZK2021-42：起始单价为25万元/亩。出让价款缴纳时间为合同签订之日起30日内缴清；土地交付时间为合同签订之日起60日内；建设项目开工时间为土地交付之日起1年内，开工之日起3年内竣工。该宗土地开发建设及经营需满足投资强度不低于260万元/亩，年亩均税收不低于15万元，具体由开发区管委会负责监督监管。宗地不得建设《限制用地项目目录》（2012年本）和《禁止用地项目目录》（2012年本）中限制和禁止的项目。
2.ZK2021-36:起始单价246万元/亩。该宗地上建筑设计风格需与周边地块保持协调一致。配建幼儿园按照《周口市城镇小区配套幼儿园建设管理办法》文件精神执行。竞买保证金按照出让起始总价全额预缴，出让价款缴纳时间为合同签订之日起15日内缴清；土地交付时间为合同签订之日起60日内；建设项目开工时间为土地交付之日起1年内，开工之日起3年内竣工。
3.ZK2021-38:起始单价40万元/亩。居住用地兼容商业用地（商业建筑比例不高于地上建筑总量的15%）。竞买保证金按照出让起始总价全额预缴，出让价款缴纳时间为合同签订之日起15日内缴清；土地交付时间为合同签订之日起60日内；建设项目开工时间为土地交付之日起1年内，开工之日起3年内竣工。该宗地作为安置房项目用地，地上所建房屋住宅部分不得对外销售，安置房项目的规划、建设和分配由市住建部门和市城乡一体化示范区管委会负责监管。
4.ZK2021-39:起始单价158万元/亩。竞买保证金按照出让起始总价全额预缴，出让价款缴纳时间为合同签订之日起15日内缴清；土地交付时间为合同签订之日起60日内；建设项目开工时间为土地交付之日起1年内，开工之日起3年内竣工。
5.ZK2021-40、ZK2021-41：起始单价360万元/亩。配建幼儿园按照《周口市城镇小区配套幼儿园建设管理办法》文件精神执行。出让价款缴纳时间为合同签订之日起60日内缴清；土地交付时间为合同签订之日起60日内；建设项目开工时间为土地交付之日起1年内，开工之日起3年内竣工。
6.ZK2021-6：起始单价161万元/亩。商业用地兼容商务用地（兼容比例不高于地上总建筑面积的40%），出让价款缴纳时间为合同签订之日起60日内缴清；土地交付时间为合同签订之日起60日内；建设项目开工时间为土地交付之日起1年内，开工之日起3年内竣工。
ZK2021-7：起始单价220万元/亩。配建幼儿园按照《周口市城镇小区配套幼儿园建设管理办法》文件精神执行。出让价款缴纳时间为合同签订之日起60日内缴清；土地交付时间为合同签订之日起60日内；建设项目开工时间为土地交付之日起1年内，开工之日起3年内竣工。
ZK2021-6、ZK2021-7两宗地的土地竞买者竞得土地及开发建设需满足以下要求：1.因该两宗地属一个围合范围内的整体地块，需统一规划设计，竞买人须统一报价竞买，单独竞买无效；2.土地竞得者须投资建设宗地相邻的街头公共游园，建设标准及验收由市城管局负责，建成后无偿移交市城管局管理；3.商服地块地上自持大型商业建筑面积不少于6.5万平方米，自持部分建成后需整体经营，不允许对外销售；4.根据城市规划，土地竞得者须在商服地块上设计建设两栋商业写字楼业态建筑（商务楼）。
具体以规划部门出具的规划指标为准，详见《规划条件通知书》。
二、竞买申请条件和要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，符合网上出让公告或出让须知中明确的资格条件，均可参加本次国有建设用地使用权网上拍卖活动。
三、确定竞得入选人方式
本次国有建设用地使用权网上拍卖出让按照价高者得原则确定竞得入选人。
（1）地块如果未设底价的，报价最高者即为竞得入选人。
（2）地块如果设有底价的，报价最高且不低于底价者即为竞得入选人。
四、报名及保证金截止时间
竞买申请人可在2021年6月17日 至2021年7月6日 登录周口市公共资源交易系统（网址：http://jyzx.zhoukou.gov.cn） （以下简称交易系统），提交申请。竞买保证金到账截止时间为2021年7月6日16：00。
温馨提示：为避免因竞买保证金到账时间延误，影响您顺利获取网上交易竞买资格，建议您在保证金到账截止时间的1至2天之前交纳竞买保证金。
五、拍卖时间及网址
拍卖报价时间为：
ZK2021-32 地块： 2021 年 7月8日9时 00分 00秒。
ZK2021-34 地块： 2021 年 7月8日9时 10分 00秒。
ZK2021-35 地块： 2021 年 7月8日9时 20分 00秒。
ZK2021-42 地块： 2021 年 7月8日9时 30分 00秒。
ZK2021-36 地块： 2021 年 7月8日9时 40分 00秒。
ZK2021-38 地块： 2021 年 7月8日9时 50分 00秒。
ZK2021-39 地块： 2021 年 7月8日10时 00分 00秒。
ZK2021-40 地块： 2021 年 7月8日10时 10分 00秒。
ZK2021-41 地块： 2021 年 7月8日10时 20分 00秒。
ZK2021-6 地块： 2021 年 7月8日10时 30分 00秒。
ZK2021-7 地块： 2021 年 7月8日10时 40分 00秒。
拍卖网址：周口公共资源交易系统（网址：http://jyzx.zhoukou.gov.cn）。
六、出让资料获取方式
本次 拍卖 出让的详细资料和具体要求，见 拍卖 出让须知及其他出让文件。 拍卖 出让须知及其他出让文件可从网上交易系统查看和打印。
七、资格审查
本次国有建设用地使用权网上出让实行竞得入选人资格后审制度，即竞买申请人在网上交易系统按规定递交竞买申请并按时足额交纳了竞买保证金后，可以在交易系统上自行查询，确认其竞买资格。出让人只对网上交易的竞得入选人进行资格审查。如因竞得入选人的资格审查未通过，造成本次出让地块不成交的，由竞得入选人自行承当相应责任。
八、风险提示
竞买人应该谨慎报价，报价一经提交，不得修改或者撤回。 网上拍卖开始后，方可参加限时竞价。
操作系统请使用Win10、Win7；浏览器请使用IE10、IE11， 其它操作系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。数字证书驱动请到交易系统网站下载中心下载，并正确安装。请竞买人在竞买前仔细检查好自己电脑的运行环境，以免影响您的报价、竞价。
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特此公告
联系电话：0394-6071161
周口市自然资源和规划局
2021年6月17日
